sunnuntai 28. elokuuta 2016

KAMPAAMOON YKSI ASIAKASPAIKKA LISÄÄ

Annastiina Hiussalin avajaisia vietettiin kolmisen vuotta sitten. Suunnitelmia ja kuvia uudesta kampaamosta voit katsoa täällä. Hiussaliin tehtiin silloin kaksi asiakaspaikkaa ja nyt tuli tarvetta kolmannelle paikalle, eli pääsin taas suunnittelemaan.:) Ja yhdessä mieheni kanssa tehtiin työt. Uusi asiakaspaikka on alla olevassa  kuvassa vasemmanpuoleisin.




Kampaamon ja takahuoneen välille rakennetun palkin alla oli paneeliverhot, ja niiden edessä oikealla lämpösäteilijä ja Pepin sänky (siis koiranpeti). Uusi asiakaspaikka päätettiin laittaa siihen kohtaan, joten "seinää" piti siirtää puolisen metriä kauemmas. Haasteelliseksi tämän teki patteri, joka jäisi näkyviin noin 40 cm...
 


Ikeassa oli myynnissä vielä samanlaisia peiliä ja samankuosista tasoa, joten selkeintä olisi laittaa uusi paikka edellisten jatkoksi. Kulmapaikkaakin mietittiin ja se olisi mitoitusten puolesta onnistunut hyvin, patterikin olisi saatu hienosti piiloon, mutta se näytti suunnitelmassa jotenkin levottomalta. Joten paikat peräkkäin, mutta mitä tehtäisiin patterille? Tässä ratkaisu: Rakennettiin uusi seinä, jonka levyihin sahautettiin patteria varten kolot. Kolo sahautettiin myös tasoon ja tason päälle rakennettiin patterin suojaksi vanerista kotelo, joka maalattiin mustaksi. Kotelon päälle voi laittaa esimerkiksi kampaamotuotteita.
 


Patteri saa tarpeeksi ilmaa takahuoneen puolella ja kampaamon tason alla. Tason alla oleva osa patterista ei ole asiakkaan tiellä eikä sitä edes huomaa käytössä. Mustan kotelon yläpuolelle voi laittaa vielä hyllyjäkin, jos tulee tarvetta. Alla olevassa kuvassa näkyy myös uuden seinän päällä oleva hyllylevy ("katto"), joka on kiinnitetty palkkiin.
 

 
 
Palkin etureunaan olen suunnitellut E-lite:n himmennettävät, valkoiset 3-osaiset kohdevalaisimet Eye 913-01 , joilla saa kohdistettua lisää valoa uuteen paikkaan ja vähän keskimmäiseenkin, jos tarvetta. Himmennyksen avulla niillä saa myös kauniin yövalaistuksen kampaamoon tuotehyllyvalojen ja kassatiskin alla olevan led-nauhan lisäksi.


Alla olevassa suunnitelmassa näkyy uusi "katto" eli hyllylevy takahuoneen puolelta. Levy teetettiin niin leveänä, että sen alle takahuoneen puolelle sai verhokiskon. Verhon tilalle tulleeseen seinään kiinnitettiin korkea hylly viereiseltä seinältä. Ja vapautuva seinä täytettiin hyllylevyillä tehokkaasti. Näin saatiin lisää varastotilaa takahuoneen pienenemisestä huolimatta.



Verho tulee seinän takaa ja se kootaan päiväksi mustalla nyörillä niin, että kulku takahuoneeseen on helpompaa. Verhossa on lasikuitukeppi, josta verhoa on helppo liikuttaa. Tähän olisi sopinut hieman paremmin vähän ohuempi verhokangas, mutta päätimme, että ompelen verhon entisistä paneeleista. Kangas oli vieläkin mieluinen, ja se sopii edelleen kampaamon tyyliin. Toki näin säästyi myös rahaa.  Kangas on kaksipuolista, ja uusiin verhoihin käytettiin vaaleampaa puolta.

Keittiön ovi aukeaa uuden seinän ja verhon etupuolelle kampaamosta katsottuna, mikä ei ole kaikkein ihanteellisin ratkaisu. Tämä oli "se kompromissi", jotta kaikki muu saatiin hyvin paikoilleen.  Uuden seinän leveys mitoitettiin niin, että tällä ratkaisulla pärjätään.
 
 
 
 
Omasta mielestäni uusi paikka sulautuu luontevasti edellisten jatkoksi. Paikka on sivussa, joten Annastiina ja Ella-Viivi voivat työskennellä samalla tavalla riippumatta siitä, työskennelläänkö kolmannessa paikassa vai ei. Silti kolmas paikka ei ole mitenkään nurkkaan laitetun näköinen vaan kuuluu kokonaisuuteen.
 

Ompelin kolmannesta paneeliverhosta Pepille uuden pedin. Minulla oli ylimääräinen vaahtomuovipala, joka oli juuri sopivan kokoinen tähän tarkoitukseen. Päällystin vaahtomuovin ohuella vanulevyllä ennen päällisen asettamista paikalleen. Alapuolelle ompelin 50 x 60 cm:n kokoisen tekonahkapalan, jotta peti pysyisi paremmin paikallaan.
 




Kangas on tiivis ja paksuhko, mutta ei ole materiaaliltaan koiranpedille paras mahdollinen. En tiedä, kuinka kauan pysyy hyvänä, mutta ompelen uuden, kun tämä ei enää kestä. Mutta nyt Pepsukka kuule, mennään tyyli edellä. :) 
 


Peppi joutui siis väistymään uuden asiakaspaikan tieltä, mutta sohvan vierestä löytyi onneksi uusi, hyvä paikka (katso kuva alla). Siellä on oma rauhakin ja näkee tarvittaessa ikkunasta ulos. :)
 
Sohvatyynyihin vaihdettiin takaisin vanhat tyynynpäälliset.
 


Minulla oli kotona vielä verhokangasta, jonka tummaa puolta käytin uuteen istuintyynyn päälliseen. Ostin Ikeasta Justina-istuintyynyn, koska se oli edullinen ja sopi mitoiltaan tuoliin. Otin päällisen pois ja ompelin uuden.


Kun kampaamo on suljettu, vedetään verho oviaukon eteen. (Seinäkalenteri siirrettiin remontin yhteydessä kellon alta uudelle seinälle.)
 


sunnuntai 14. elokuuta 2016

ASUNNON KUVAAMINEN MYYNTI-ILMOITUSTA VARTEN

Jos olet laittamassa asuntoasi myyntiin, mieti, onko tarvetta stailata sitä myyntikuntoon tekemällä siistimis-, parannus- tai muutostöitä joko itse tai ammattilaisen avulla. Sillä on todellakin väliä, millaisessa kunnossa asuntosi on myyntikuvissa ja myyntiesittelyissä!
 
Stailauksen tarkoituksena on saada kodin hyvät puolet esiin. Kannattaa pitää huolta myös siitä, että asunnon tavaramäärä ei hukuta asuntoa alleen, jotta uusi ostaja pystyy hahmottamaan tilan käytön ja kuvittelemaan itsensä huonekaluineen sinne.
 
Kotiin ei välttämättä tarvitse tehdä remonttia (vaikka sekin voi olla joskus kannattavaa), vaan asunnon parhaita puolia voi tuoda esiin siivouksen lisäksi esimerkiksi valokuvia ja koriste-esineitä karsimalla ja sijoittamalla huonekaluja eri tavalla. Keinoja on monia!  Monesti itse on sokeutunut omalle asunnolleen niin, ettei osaa hahmottaa, miten se kannattaa laittaa myyntikuntoon. Silloin voi olla hyvä harkita myös ulkopuolista apua. Stailattujen asuntojen myyntiaika saattaa joidenkin lähteiden mukaan jopa puolittua siitä, mitä se muuten olisi ja asunnosta saatetaan saada jopa 5-10 % parempi myyntihinta.
 
 
 

Tämän 1963 rakennetun 93 m²:n kolmekerroksisen paritalon osti sen ensimmäinen katsoja, ja kauppakirjat tehtiin tasan kolmen viikon kuluttua siitä, kun asunnosta laitettiin myynti-ilmoitus Etuovi.com-sivuille yksityisenä myyjänä. Eli meni tosi nopeasti kaupaksi! :)  Siihen vaikutti takuulla se, että asunto on oikeasti kiva, hyvässä kunnossa (jotkut pinnat kaipaavat uutta maalia, se mainittiin myös myynti-ilmoituksessa), hinta oli kohdallaan ja olemassa oli juuri tällaista asuntoa haluava ostaja. Myynti-ilmoituksen kuvat olivat erityisen harkitut, joten uskon myös niiden edesauttaneen kiinnostusta asuntoa kohtaan.  
 
Suunnittelimme kodin stailauksen ja valokuvat yhdessä tyttäreni eli asunnonomistajan kanssa niin, että asunnon henki ja tilojen käyttötarkoitukset saataisiin mahdollisimman hyvin esiin. Mielestäni onnistuimme tässä. Meillä ei ollut aikaa kovin paljon, joten siivouksen lisäksi karsimme vain henkilökohtaisia tavaroita, asettelimme joitakin esineitä vähän toisella tavalla ja vaihdoimme nuupahtaneet kukkaset parempikuntoisiin. Kuvakulmat pohdimme tarkasti. Kuvia otimme paljon, ja valikoimme käytettävät kuvat huolella. Kuvat otti tyttäreni, koska hän on siinä minua parempi. 
 
Kuvia ottaessa kannattaa monen muun seikan lisäksi muistaa se, että tulevaa ostajaa kiinnostaa asunto. Eli ei kannata turhaan ottaa yksityiskohtakuvia kivoista koriste-esineistä tai huonekaluista, jotka ovat kodista pois lähtevää irtaimistoa.
 
Tässä valokuvia:
 
Tämä valittiin "kansikuvaksi", koska tässä kuvassa näkyy asunto "edustavimmasta" kulmastaan: lasitettu terassi, sisääntulo, yläkerran ikkunat, uusi ulkovarasto, raja-aita naapurin kanssa. Ulkovaraston ja olohuoneen ikkunan väliin oli suunnitteilla rakentaa terassi. Siirsimme grillin ja lepotuolin viitteellisesti tähän kohtaan, jotta ostajallakin tulee mielikuva tästä vaihtoehdosta. Vaikka voihan siihen laittaa kyseiset toiminnot muutenkin.
 
 
 
Lasitetun terassin ikkunat pestiin huolella vielä juuri ennen kuvauksia. Sisäänkäynti asuntoon on terassin kautta.
 
 
 
Nuukahtaneen kukkasen tilalle tuotiin uusi, ja rappusilta karsittiin kaikki ylimääräinen. Grilli siirrettiin pois toiseen paikkaan. Tämä kuva otettiin terassin liuskekivilattian vuoksi ja siksi, että tästä hahmottuu terassin tilankäyttö.
 
 
 
Terassin ruskeille tuoleille tuotiin istuintyynyt, pöydälle tabletit ja kukkanen. Pienet mutta suuret asiat. :)
 
 

Näkymä tuulikaapista asuntoon: portaat vievät yläkertaan. Oven takana on portaat alakertaan.
 
 
 
Tuulikaappi kuvattiin toisesta suunnasta, jotta näkyy myös toisella puolella oleva tila. Tarkistettiin myös, että kengät ovat ojennuksessa ;).
 
 
Näkymä eteisestä vasemmalle: olohuone vasemmalla ja keittiö suoraan edessä.
 
 
Näkymä keittiöstä olohuoneeseen:
 
 
 
Ja olohuoneesta keittiöön. Tästä kuvasta välittyy hyvin se, kuinka huoneet ovat toisiinsa nähden.
 
 
Keittiö: (Kannattaa tarkistaa, että tiskit on tiskattu ja työtasot siistit!) 
  
(Tähän kuvaan tulee julkaisuvaiheessa pieni "varjokuva", jota en ole onnistunut saamaan bloggerissa pois...)



 
Oikealla on tuulikaapin ovi. Eli sisään tullessa ovesta oikealle käännyttäessä on suoraan ovi pesuhuoneeseen ja saunaan. Oikealla peililiukuovien takana on varastotilaa ja ovia peililiukuovia vastapäätä erillinen wc.
 
  
 
 
Wc:stä (samoin kuin pesuhuoneesta) olisin itse karsinut enemmän koruja ja purkkeja pois...

 
 

Pesuhuoneessa on lavuaari ja peili:
 
 
Vasemmalla on suihkutila verhon takana: 

 
Ja oikealla puolella on sauna:
 
 
 
Yläkerran portaissa on kiva tunnelma ja seinissä niin ihanaa vanhaa paneelia. Porrastasanteelta on lasiovi oikealla olevalle parvekkeelle. Koiranpeti otettiin pois porrastasanteelta kuvauksen ajaksi.
 
 
Kuva porrastasanteelta: tässä näkyy sekä keskimmäinen että ylin kerros. 
 

Yläkertaan mennessä suoraan edessä on peililiukuoven takana juuri remontoitu vaatehuone. Otimme kaksi kuvaa, kun muuten molemmat seinät eivät olisi näkyneet riittävän hyvin.  
 
 
Yläkerran makuuhuone jakautuu kahteen "osaan": 


 

Vinon katon alla on makuutila:
 
 
  

Huoneen isommalla puolella on tilaa mm. vierasvuoteelle ja työpöydälle. Alemmassa kuvassa näkyy myös ilmalämpöpumppu. Verhoja asettelin niin, että valoa pääsee pienistä ikkunoista mahdollisimman paljon sisään.


 

Keskikerroksesta pääsee alakertaan, jossa varasto- ja kodinhoitotilaa:

 
Ja sitten vielä muutama kuva pihalta:
Kuva terassin ovelta uutta ulkovarastoa ja alapihaa kohti:
 

Kuva tieltä päin tullessa. Parvekkeen alla on ulkovarasto.
 
 

Kuva alapihalta taloa kohti.
 
 
 

Ja sitten vielä vanhat pohjapiirrokset, joihin joutui käyttämään kuvankäsittelyohjelmaa tosi paljon, jotta viivat sai jotenkin näkymään.


 
Nyt sitten tavaroita pakkaamaan ja miettimään uuden kodin sisustusta! :)
 
Jos tarvitset apua siihen, miten omaa asuntoasi kannattaisi laittaa myyntiä varten kuntoon, niin Unelmaneliöistä saat myös tällaista palvelua.